第54章 给房地产一个紧箍咒(第2页)

 就连主席台上的大领导，眼中也闪过一片震惊之色，脸色变得凝重了几分。

 下一刻，他突然插话问道:

 “姚远同学，你看问题的目光相当长远，而且有一定高度”

 “你能想到这些问题，是不是有解决办法？说来听听”

 姚远看了看对方，然后摇了摇头。

 “回领导话，我其实也没有太好的解决办法，只有一些防微杜渐的想法”

 “首先一点，绝不能允许任何一家地产公司无限制地抵押贷款，无限制地拿地，也不能长期屯地捂地”

 “可以根据房地产公司的资质和规模，制定贷款上限，一旦超过上限，各家银行都不能再放贷，有抵押也不行”

 “对拿地面积限制，房产公司拿地后，必须在规定期限内开发，严打捂地屯地行为，超期不开发者，立刻收回土地”

 “严禁套娃，不能让只承担十万块责任的海外公司或离岸家族基金会，通过层层嵌套，控制背负巨额贷款的国内地产公司，那是空手套白狼！”

 “对地产公司老板的身份要掌握，如果对方持有外国身份，用境外公司来控制境内房地产公司，放贷时一定要万分谨慎，甚至不放贷，……”

 毫无意外，这番话再次震撼全场。

 所有人都瞪圆了双眼看着姚远，满眼的不可思议。

 其中一些跟房地产企业走的比较近的专家学者，眼中都闪过一丝担忧之色。

 坐在主席台中央的大领导，却陷入了沉思。

 就在此时，姚远又补充了几句。

 “还有一点，鉴于现在实行的期房预售制，我认为有必要建立一套完善且严格的监管制度”

 “房地产企业开始预售时，购房款不能直接打给房企，而是转入特设银行监管账户，专款专用！”

 “然后根据工程进度由银行放款给房企，比如打完地基放20%，盖到一半放50%，封顶放70%”

 “验收交房后放90%，剩余10%当做房屋质量保证金，等三年后没发生重大质量问题再发放”

 “如此一来，应该能有效避免烂尾楼出现，也能确保房屋质量和按期交房，还能确保银行贷款的安全”

 “老百姓花光积蓄并透支未来几十年的收入，好不容易买套房，不能让他们买烂尾楼啊，那不利于社会安定与和谐”

 话音落下，会场内立刻响起一片惊叹声。

 “哇哦！这小子真是太敢说、也太敢想了”

 “他一个大三学生，是怎么想到这些的，简直匪夷所思”